記者田小園通訊員房軒中
本周一，2016年杭州公租房受理工作正式啟動。與往年不同的是，今年將同步啟動杭州市本級公租房貨幣補貼的受理，符合條件的申請家庭（不含蕭山、富陽、余杭，下同）可選擇實物配租或者貨幣補貼。
受理通告發布之后，公租房受理工作受到了杭州市民的廣泛關注，記者采訪了住保辦負責人，并就市民關心的問題進行整理解答。
1符合哪些條件可申請2016年市本級公租房？
公租房保障對象包括城市中等下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員三類群體。其中：
（一）城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
1.申請人具有市區常住城鎮居民戶籍5年（含）以上；
2.申請家庭上年度人均可支配收入低于48316元；
3.申請家庭在市區無房。
（二）新就業大學畢業生、創業人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
1.申請人具有市區常住城鎮居民戶籍，或持有市區居住地公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》（或《浙江省臨時居住證》）；
2.申請人具有中級（含）以上職稱，或高級（含）以上職業資格證書，或本科及以上學歷且畢業未滿7年（具有碩士及以上學歷的不受畢業年限限制）；
3.申請人在市區用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有市區營業執照和1年（含）以上完稅證明；
4.申請家庭上年度人均可支配收入低于48316元；
5.申請人及家庭成員在市區無房；
6.申請人（配偶）直系親屬在本市區無住房資助能力，具體標準如下：申請人（配偶）直系親屬在市區擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區無住房資助能力。
申請人具有副高級（含）以上職稱或碩士及以上學歷的，其申報的經濟收入不作為審核條件。
2哪些房產
須納入申請家庭房產建筑面積核定范圍？
申請家庭全體成員（含未成年子女）以及未作為申請家庭成員的申請人父母、子女及申請人配偶的父母在杭州市區范圍內的下列房產應納入房產建筑面積核定范圍：
（一）上述人員擁有的房產〔包括已簽訂購買合同（含預售合同）的房屋〕；
（二）上述人員承租的公房；
（三）上述人員房屋已拆遷的，按拆遷補償安置的實際面積核計；2009年2月10日以后按照《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償的實施意見（試行）》（杭政辦函〔2009〕50號）進行貨幣補償的，按該文件相關規定執行；
（四）上述人員有農村批地建房的，按農村批地建房面積核計；
（五）享受市級經濟適用住房保障資格而選購非市區的市級經濟適用住房房源，以合同建筑面積或房屋所有權證面積核計。
以上房產因買賣、贈予、離婚析產等原因已轉讓5年以上的，不納入房產核定范圍。5年期限的計算口徑以房屋所有權證或租賃證更名日期為起點，以提交公共租賃住房申請時間為終點。
收入證明如何提供？
3審核的收入為上年度（2015年1-12月）可支配收入。
收入證明提供說明：
1.有工作單位的，提供社險部門出具的上年度基本養老保險繳費記錄證明和地稅部門提供的上年度個人所得稅繳納記錄證明，由單位出具收入證明并附收入詳細清單，經申請人確認后，由單位在收入證明、詳細清單上蓋章確認；
2.個體經營人員，提供商戶出具的收入證明并附收入詳細清單、營業執照復印件、上年度國（地）稅局的稅務清單原件，填寫上年度收入情況的說明及承諾；
3.退休人員，提供退休證復印件和轄區勞動保障站出具的上年度退休工資清單；
4.持失業證人員，持就業援助證人員填寫“待業”，出具上年度全年注冊有效的《失業證》或《就業援助證》復印件，填寫上年度收入情況的說明及承諾；
5.與街道社區簽訂過靈活就業協議的人員，提供上年度靈活就業協議復印件并填寫上年度收入情況的說明及承諾；
6.農業戶籍無業人員，提供村委會務農證明并填寫上年度收入情況的說明及承諾；
7.全日制在校學生填寫“在校生”，提供注冊有效的《學生證》復印件；
8.現役軍人，提供《士兵證》或《軍官證》復印件、部隊出具的收入證明及符合杭州市區安置條件的證明原件。
9.自主創業的，提供單位出具的收入證明并附收入詳細清單、營業執照復印件、工商備案的公司章程復印件、上年度國（地）稅局的稅務清單原件、上年度公司利潤表復印件，經申請人確認后，單位在收入證明、詳細清單、利潤表蓋章確認。
4今年公租房推出了哪些房源？
今年市本級公租房推出實物房源3045套，分布西湖區、拱墅區、濱江區、江干區的9個公租房項目，空間分布合理，區域配套成熟。其中，萍水人家770套、塘北地塊828套、玲瓏府105套、晴好軒52套、紅郡公寓105套、繁華里145套、景運人家369套、璞悅灣350套、春江酈城321套。
5房源租金和交付時間
持有民政部門核發且在有效期內的《杭州市城市低收入家庭認定證明（住房保障專用）》、《杭州市困難家庭救助證》、《杭州市區級困難家庭救助證》等的低收入家庭，可向住保房管部門提出租金減免申請，經審核批準后，從申請次月起至上述證明有效期內可按規定享受租金減免。
6已申請公租房實物配租或正在輪候
能否申請公租房貨幣補貼？實物配租和貨幣補貼能否互換？
申請家庭可選擇實物配租或者貨幣補貼其中一種，不能疊加。另外，申請家庭不可同時參加廉租住房、公共租賃住房或高層次人才住房申請，申請家庭中有一人現已作為廉租住房或高層次人才住房申請人，且在審核階段的，均不可參加公共租賃住房申請。
申請家庭取得公共租賃住房貨幣補貼保障資格后，如欲申請公共租賃住房實物配租保障的，應先放棄貨幣補貼保障資格，且至貨幣補貼保障資格有效期屆滿后方可申請；同樣，已享受公共租賃住房實物配租保障的家庭，租賃期限（3年）屆滿后，若想申請公租房貨幣補貼，需退出公共租賃住房實物配租后，可以按規定申請公共租賃住房貨幣補貼，但實物配租和貨幣補貼累計保障期限不得超過規定期限。
7正在享受廉租住房貨幣補貼保障的
能否申請公共租賃住房實物配租保障？
申請家庭正在享受廉租住房貨幣補貼保障的，可以申請公共租賃住房實物配租保障。申請家庭在簽訂公共租賃住房租賃合同前，須先注銷廉租住房保障資格，并退回簽訂公共租賃住房租賃合同次月起的廉租住房貨幣補貼。
已享受廉租住房貨幣補貼保障的家庭，因經濟收入情況發生變化后不符合保障條件的，《杭州市區廉租住房保障資格證》有效期屆滿后，享受三個月過渡期保障的，自過渡期屆滿后，如符合準入條件的，可按規定申請公共租賃住房貨幣補貼；未享受三個月過渡期保障的，自保障資格證有效期屆滿后，如符合準入條件的，可按規定申請公共租賃住房貨幣補貼保障。
8貨幣補貼如何發放？
公共租賃住房貨幣補貼按月發放，由住房保障管理部門直接發放至房屋出租人指定銀行賬戶。貨幣補貼保障對象可提供建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、杭州銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、中信銀行、平安銀行、浙商銀行、招商銀行、浦發銀行、廣發銀行等15家銀行卡，一次最多領取6個月的貨幣補貼款。貨幣補貼金額大于同期房屋租金部分的，發放至保障對象個人銀行賬戶。
