很多人在買房時往往在買房前做好準備，并且考慮買房時的一些流程、注意事項，但是這一環節卻遭到忽視，其實這個是一個很容易引起糾紛的環節，今天就講一下有哪些，應如何避免糾紛。
與收房往往是過程中出現糾紛最多，也最容易是買房者上當的一個環節。很多律糾紛源于收房環節買賣雙方引發的爭端。
二手房與新房收房一樣也有很多注意事項和流程，在自行檢查房屋時首先要檢查以下部分：
１、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
２、檢查是否單位需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，２４小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。
３、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
４、檢查室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
５、是否按裝修標準進行交付。是的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
６、檢查是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排等設施或者預留位置。
二手房收房流程：
（一）了解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
（二）查看房屋情況：
這部分內容與有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。
（三）考察市政配套：
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，教育地產還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。
（四）了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；的收取標準；車位的費用。
二手房驗房的注意事項：
（一）查詢檔案：
１、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。
２、確定的位置等，以便重新裝修。
（二）房屋外部：
１、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂的平臺，走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓；
２、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成或廚房，將一間分隔成兩間；
３、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
（三）房屋內部：
１、確認房屋的準確面積包括，和戶內的實際面積；
２、上一般標明的是建筑面積，最保險的辦是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂面積；
３、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
４、原房屋是否帶裝修，裝修水程度如何，是否需要重新裝修；
５、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；
６、注意事項：例如打開觀察水的質量，水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量；觀察戶內外是否有老化的現象；電話線的接通情況；天然氣的接通情況等等。
除此之外，提醒買房者調查房產檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產權人已死亡的由定繼承人申請查檔的，還必須出具產權人死亡證明，買房者可以委托律師查檔。在簽訂時也可以請律師陪同簽訂合同，對二手房的產權調查一定要仔細，避免日后出現律糾紛。
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